Amélie-les-Bains-Palalda
Découvrez Amélie-les-Bains-Palalda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Amélie-les-Bains-Palalda, des prix modérés : 1 484 €/m² pour les appartements et 2 002 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 193 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
Le marché de Amélie-les-Bains-Palalda a enregistré 193 ventes (175 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 306 à 1 528 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 002 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 528 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 2 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amélie-les-Bains-Palalda a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 193 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 306 € | 1 518 € | 1 353 € |
| 2016 | 1 339 € | 1 702 € | 1 423 € |
| 2017 | 1 279 € | 1 679 € | 1 342 € |
| 2018 | 1 228 € | 1 586 € | 1 281 € |
| 2019 | 1 231 € | 1 784 € | 1 324 € |
| 2020 | 1 207 € | 1 874 € | 1 291 € |
| 2021 | 1 275 € | 1 961 € | 1 388 € |
| 2022 | 1 395 € | 2 072 € | 1 474 € |
| 2023 | 1 438 € | 1 726 € | 1 471 € |
| 2024 | 1 455 € | 1 937 € | 1 507 € |
| 2025 | 1 528 € | 2 223 € | 1 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 76 | 22 | 98 |
| 2016 | 97 | 29 | 126 |
| 2017 | 129 | 24 | 153 |
| 2018 | 127 | 22 | 149 |
| 2019 | 138 | 28 | 166 |
| 2020 | 152 | 22 | 174 |
| 2021 | 188 | 37 | 225 |
| 2022 | 267 | 35 | 302 |
| 2023 | 208 | 27 | 235 |
| 2024 | 184 | 22 | 206 |
| 2025 | 175 | 18 | 193 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 4.0 km |
| Arles-sur-Tech | 1 026 | 1 940 | 4.7 km |
| Céret | 2 002 | 2 624 | 6.6 km |
| Montbolo | 1 077 | 2 181 | 6.7 km |
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 878 | 1 565 | 7.3 km |
| Taillet | — | 2 400 | 8.1 km |
| Taulis | — | 1 670 | 9.4 km |
| Montferrer | 1 178 | 1 799 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 35 k€–55 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 55 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 108 k€–247 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 202 k€–313 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 238 k€–363 k€ |
À Amélie-les-Bains-Palalda, le prix moyen au m² s'établit à 1 484 €/m² pour un appartement et 2 002 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 780 €, un T3 de 65 m² environ 96 460 €. Les prix sont stables depuis un an (+5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Amélie-les-Bains-Palalda ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,0%. Les maisons ont évolué de +46,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Amélie-les-Bains-Palalda est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 620 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Amélie-les-Bains-Palalda a enregistré 193 ventes immobilières (175 appartements, 18 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 484 €/m² affichés pour Amélie-les-Bains-Palalda correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 193 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.