Andert-et-Condon
Découvrez Andert-et-Condon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Andert-et-Condon se situe dans la fourchette médiane : 989 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Andert-et-Condon a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 645 à 1 889 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 989 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 16,1% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2017 et 2024 (1 645 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andert-et-Condon a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2018 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2023 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chazey-Bons | 1 186 | 2 425 | 2.2 km |
| Contrevoz | 1 497 | 1 714 | 3.3 km |
| Saint-Germain-les-Paroisses | 1 754 | 1 666 | 3.6 km |
| Cuzieu | 1 609 | 1 980 | 4.0 km |
| Belley | 1 933 | 2 239 | 4.6 km |
| Magnieu | 899 | 2 267 | 4.6 km |
| Marignieu | — | 1 562 | 4.8 km |
| Cheignieu-la-Balme | 1 823 | 1 851 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |