Andon
Découvrez Andon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 457 €/m² pour les appartements et 2 724 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Andon, dans le quart inférieur des prix du département (126e/161), avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Andon a enregistré 30 ventes (18 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 292 à 1 527 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 457 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 724 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 1 527 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 655 € → 2 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andon a évolué de +30% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 292 € | 1 655 € | 1 490 € |
| 2016 | 1 406 € | 2 093 € | 1 773 € |
| 2017 | 1 147 € | 2 254 € | 1 756 € |
| 2018 | 1 113 € | 2 045 € | 1 468 € |
| 2019 | 1 132 € | 2 210 € | 1 779 € |
| 2020 | 1 170 € | 2 414 € | 1 844 € |
| 2021 | 1 194 € | 2 028 € | 1 478 € |
| 2022 | 1 204 € | 2 988 € | 1 775 € |
| 2023 | 1 372 € | 2 308 € | 1 657 € |
| 2024 | 1 389 € | 3 751 € | 1 980 € |
| 2025 | 1 527 € | 2 521 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 6 | 11 |
| 2016 | 7 | 8 | 15 |
| 2017 | 9 | 11 | 20 |
| 2018 | 13 | 8 | 21 |
| 2019 | 8 | 12 | 20 |
| 2020 | 11 | 13 | 24 |
| 2021 | 27 | 14 | 41 |
| 2022 | 17 | 8 | 25 |
| 2023 | 16 | 7 | 23 |
| 2024 | 15 | 5 | 20 |
| 2025 | 18 | 12 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caille | 1 780 | 2 790 | 5.4 km |
| Escragnolles | 1 690 | 3 307 | 6.2 km |
| Le Mas | 1 039 | 1 639 | 7.3 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 7.7 km |
| Cipières | 1 612 | 2 333 | 8.5 km |
| Saint-Auban | 1 365 | 1 968 | 9.0 km |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 524 | 3 983 | 9.2 km |
| Gars | — | 1 674 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 35 k€–55 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 54 k€–92 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 71 k€–134 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 85 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 222 k€–328 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 257 k€–385 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 325 k€–683 k€ |