Andouillé
Découvrez Andouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
946 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an à Andouillé, dans le quart supérieur des prix du département (33e/240), sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Andouillé sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Andouillé : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 946 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 1 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andouillé a évolué de +27% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2020 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | 1 029 € | 1 409 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2023 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2024 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2025 | — | 1 745 € | 1 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-le-Guillaume | 1 000 | 1 471 | 4.2 km |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | — | 1 828 | 4.3 km |
| Saint-Jean-sur-Mayenne | 1 141 | 1 898 | 5.0 km |
| Montflours | — | 1 627 | 5.0 km |
| La Bigottière | — | 1 168 | 5.1 km |
| Saint-Germain-d'Anxure | — | 1 275 | 6.3 km |
| Sacé | 1 103 | 1 512 | 7.0 km |
| Alexain | 776 | 1 368 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 99 k€–179 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 121 k€–237 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 136 k€–273 k€ |