Angervilliers
Découvrez Angervilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 235 €/m² pour les appartements et 3 047 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Angervilliers, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Angervilliers a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 9 ans, les appartements ont pris 95% (de 1 707 à 3 322 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 235 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 047 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +95% entre 2016 et 2025 (1 707 € → 3 322 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 403 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angervilliers a évolué de 0% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2016 | 1 707 € | 2 869 € | 2 592 € |
| 2017 | 2 636 € | 2 521 € | 2 542 € |
| 2018 | 3 171 € | 2 770 € | 2 825 € |
| 2019 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2020 | 2 477 € | 2 752 € | 2 716 € |
| 2021 | 2 672 € | 3 163 € | 3 061 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 077 € | 2 969 € |
| 2023 | 3 375 € | 3 308 € | 3 325 € |
| 2024 | — | 2 878 € | 2 878 € |
| 2025 | 3 322 € | 3 000 € | 3 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 5 | 16 | 21 |
| 2017 | 6 | 27 | 33 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 5 | 14 | 19 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 3.0 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 171 | 2 897 | 3.2 km |
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 3.6 km |
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 3.7 km |
| Bonnelles | 3 131 | 3 070 | 3.7 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 4.8 km |
| Longvilliers | — | 2 846 | 4.8 km |
| Rochefort-en-Yvelines | 3 187 | 2 691 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 248 k€–344 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 334 k€–429 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 411 k€–511 k€ |