Angres
Découvrez Angres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 167 €/m² pour les appartements et 1 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Angres, avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Angres a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 1 685 à 1 773 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angres a évolué de +7% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2016 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2017 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2018 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2020 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2023 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 2.2 km |
| Souchez | 2 551 | 1 970 | 2.4 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 2.8 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 3.0 km |
| Ablain-Saint-Nazaire | 1 343 | 1 887 | 4.1 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 4.4 km |
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 4.5 km |
| Bully-les-Mines | 1 382 | 1 589 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 120 k€–197 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 146 k€–249 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 171 k€–325 k€ |