Prix immobilier à Annœullin
Annœullin
Découvrez Annœullin : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 847habitants
2 240€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville familiale
Ville jeune et en croissance
Sections
Immobilier
Population
Climat
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Annœullin
Découvrez Annœullin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 335 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,2% sur un an à Annœullin, dans le quart supérieur des prix du département (137e/645), avec 134 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Annœullin a enregistré 134 ventes (14 appartements, 120 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 638 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 335 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 598 € → 2 638 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 740 € | 666–814 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annœullin a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 598 € | 1 850 € | 1 903 € |
| 2016 | 2 646 € | 1 759 € | 1 859 € |
| 2017 | 2 588 € | 1 917 € | 1 983 € |
| 2018 | 2 712 € | 1 938 € | 1 989 € |
| 2019 | 2 419 € | 1 988 € | 2 044 € |
| 2020 | 1 755 € | 2 093 € | 2 076 € |
| 2021 | 2 558 € | 2 244 € | 2 267 € |
| 2022 | 2 599 € | 2 328 € | 2 355 € |
| 2023 | 2 075 € | 2 370 € | 2 337 € |
| 2024 | 1 842 € | 2 154 € | 2 121 € |
| 2025 | 2 638 € | 2 220 € | 2 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 92 | 99 |
| 2016 | 12 | 95 | 107 |
| 2017 | 15 | 137 | 152 |
| 2018 | 11 | 157 | 168 |
| 2019 | 19 | 127 | 146 |
| 2020 | 8 | 149 | 157 |
| 2021 | 10 | 125 | 135 |
| 2022 | 12 | 106 | 118 |
| 2023 | 11 | 89 | 100 |
| 2024 | 9 | 77 | 86 |
| 2025 | 14 | 120 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Provin | 2 905 | 2 199 | 1.9 km |
| Don | 2 082 | 2 276 | 2.2 km |
| Allennes-les-Marais | 1 623 | 2 110 | 2.3 km |
| Carnin | 1 849 | 2 710 | 2.4 km |
| Bauvin | 1 904 | 1 987 | 2.6 km |
| Herrin | — | 2 477 | 3.6 km |
| Sainghin-en-Weppes | 2 071 | 2 552 | 4.2 km |
| Carvin | 1 690 | 1 764 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 604 | 2 387 | 59 |
| Sud-Est | 2 508 | 1 917 | 52 |
| Nord | — | 2 239 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 62 k€–93 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 68 k€–139 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 186 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 148 k€–248 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 224 k€–331 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 277 k€–413 k€ |
À Annœullin, le prix moyen au m² s'établit à 2 335 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 075 €, un T3 de 65 m² environ 151 775 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Annœullin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,5%. Les maisons ont évolué de +20,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Annœullin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Annœullin est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 425 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Annœullin a enregistré 134 ventes immobilières (14 appartements, 120 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 229 €/m² affichés pour Annœullin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.