Annemasse
Découvrez Annemasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 473 €/m² pour les appartements et 5 106 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Annemasse. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, avec un rendement locatif brut de 7,3%, porté par 643 ventes sur la dernière année.
Analyse
643 ventes à Annemasse sur un an (96% d'appartements, 4% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 21 €/m²/mois pour un appartement et 19,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 2 781 à 3 548 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 473 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 5 106 € | 2 400 € | +113% |
| Loyer apt. | 21 €/m² | 10,1 €/m² | +108% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (2 781 € → 3 548 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (4 000 € → 5 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 735 € | 662–809 € |
| 40 m² | 882 € | 794–970 € |
| 60 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 80 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 100 m² | 1 637 € | 1 473–1 801 € |
Loyer estimé — maison (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 545 € | 1 391–1 700 € |
| 100 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
| 120 m² | 2 085 € | 1 877–2 294 € |
| 150 m² | 2 462 € | 2 216–2 708 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annemasse a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 643 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 781 € | 4 000 € | 2 835 € |
| 2016 | 2 790 € | 3 872 € | 2 825 € |
| 2017 | 2 794 € | 3 818 € | 2 857 € |
| 2018 | 2 878 € | 4 173 € | 2 947 € |
| 2019 | 2 898 € | 3 997 € | 2 946 € |
| 2020 | 3 069 € | 4 205 € | 3 107 € |
| 2021 | 3 204 € | 4 924 € | 3 288 € |
| 2022 | 3 325 € | 4 446 € | 3 360 € |
| 2023 | 3 361 € | 5 000 € | 3 420 € |
| 2024 | 3 417 € | 4 571 € | 3 453 € |
| 2025 | 3 548 € | 5 365 € | 3 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 366 | 17 | 383 |
| 2016 | 410 | 14 | 424 |
| 2017 | 473 | 31 | 504 |
| 2018 | 504 | 28 | 532 |
| 2019 | 602 | 28 | 630 |
| 2020 | 586 | 20 | 606 |
| 2021 | 642 | 33 | 675 |
| 2022 | 762 | 24 | 786 |
| 2023 | 563 | 21 | 584 |
| 2024 | 528 | 17 | 545 |
| 2025 | 615 | 28 | 643 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambilly | 3 859 | 5 605 | 1.5 km |
| Vétraz-Monthoux | 4 116 | 4 840 | 2.0 km |
| Ville-la-Grand | 3 869 | 4 985 | 2.1 km |
| Gaillard | 3 624 | 4 863 | 2.9 km |
| Étrembières | 4 415 | 5 104 | 3.5 km |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 948 | 4 105 | 3.9 km |
| Juvigny | 3 422 | 4 084 | 4.6 km |
| Monnetier-Mornex | 3 536 | 4 367 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Brouaz | 3 953 | 6 368 | 55 |
| Beulet-Île-de-France | 3 892 | 5 124 | 40 |
| Romagny | 3 699 | 3 601 | 77 |
| Vernand | 3 668 | 5 162 | 106 |
| Centre-Gare | 3 656 | — | 161 |
| Château Rouge | 3 361 | 5 305 | 38 |
| Centre | 3 336 | 5 618 | 109 |
| Zone Industrielle | 3 314 | 7 659 | 52 |
| Perrier Sud | 2 795 | — | 2 |
| Livron-Perrier | 2 642 | — | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 103 k€–143 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 155 k€–221 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 198 k€–293 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 244 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 493 k€ | 404 k€–570 k€ |
| 120 m² | 534 k€ | 425 k€–698 k€ |
| 150 m² | 659 k€ | 461 k€–907 k€ |
À Annemasse, le prix moyen au m² s'établit à 3 473 €/m² pour un appartement et 5 106 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 156 285 €, un T3 de 65 m² environ 225 745 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Annemasse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,6%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Annemasse est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Annemasse est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 191 015 € se loue environ 1 155 €/mois, soit 13 860 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Annemasse a enregistré 643 ventes immobilières (615 appartements, 28 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 473 €/m² affichés pour Annemasse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 643 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.