Annezin
Découvrez Annezin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Annezin, des prix modérés : 1 223 €/m² pour les appartements et 1 563 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 72 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
Le marché de Annezin a enregistré 72 ventes (1 appartements, 71 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 356 à 1 540 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 223 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annezin a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2022 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2023 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2024 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 63 | 63 |
| 2016 | 1 | 71 | 72 |
| 2017 | 1 | 75 | 76 |
| 2018 | — | 57 | 57 |
| 2019 | — | 77 | 77 |
| 2020 | 2 | 68 | 70 |
| 2021 | 1 | 108 | 109 |
| 2022 | — | 85 | 85 |
| 2023 | — | 78 | 78 |
| 2024 | 1 | 69 | 70 |
| 2025 | — | 71 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendin-lès-Béthune | 2 077 | 1 516 | 1.1 km |
| Béthune | 1 661 | 1 537 | 2.0 km |
| Oblinghem | — | 1 244 | 2.1 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 2.5 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 3.1 km |
| Essars | — | 1 747 | 3.2 km |
| Hinges | — | 2 104 | 3.5 km |
| Labeuvrière | 1 910 | 1 418 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 863 | 1 707 | 38 |
| Centre et Sud | — | 1 468 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 90 k€–173 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 143 k€–246 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 166 k€–304 k€ |
À Annezin, le prix moyen au m² s'établit à 1 223 €/m² pour un appartement et 1 563 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 035 €, un T3 de 65 m² environ 79 495 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Annezin ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +13,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Annezin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Annezin est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 265 € se loue environ 599 €/mois, soit 7 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Annezin a enregistré 72 ventes immobilières (1 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 563 €/m² affichés pour Annezin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.