Anould
Découvrez Anould : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Anould présente un marché actif et bien valorisé, 39e commune la plus chère du département sur 482 : 1 084 €/m² pour les appartements et 1 790 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
34 transactions à Anould sur un an, dont 3 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Anould : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 767 à 1 235 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 084 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (767 € → 1 235 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 1 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anould a évolué de +28% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 767 € | 1 304 € | 1 252 € |
| 2016 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2017 | 702 € | 1 237 € | 1 186 € |
| 2018 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2019 | 1 086 € | 1 400 € | 1 341 € |
| 2020 | 781 € | 1 636 € | 1 539 € |
| 2021 | 707 € | 1 484 € | 1 319 € |
| 2022 | 1 174 € | 1 763 € | 1 686 € |
| 2023 | 814 € | 1 900 € | 1 776 € |
| 2024 | 1 075 € | 1 805 € | 1 718 € |
| 2025 | 1 235 € | 1 738 € | 1 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 37 | 41 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | 9 | 39 | 48 |
| 2020 | 5 | 39 | 44 |
| 2021 | 10 | 37 | 47 |
| 2022 | 5 | 33 | 38 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard | 1 078 | 1 803 | 3.7 km |
| Corcieux | 1 435 | 2 321 | 4.6 km |
| Mandray | 850 | 2 211 | 5.6 km |
| Fraize | 875 | 1 607 | 5.7 km |
| Gerbépal | 1 415 | 2 690 | 6.2 km |
| La Houssière | 1 106 | 1 258 | 6.3 km |
| Saulcy-sur-Meurthe | 1 150 | 1 834 | 6.4 km |
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 1 189 | 2 287 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 121 k€–208 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 153 k€–268 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 173 k€–331 k€ |