Anzex
Découvrez Anzex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,1% sur un an à Anzex, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Anzex sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Anzex : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 472 à 2 150 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2016 et 2023 (1 472 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anzex a évolué de +60% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2018 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-du-Queyran | — | 1 522 | 3.9 km |
| La Réunion | — | 1 922 | 4.2 km |
| Caubeyres | — | 1 567 | 4.9 km |
| Leyritz-Moncassin | — | 1 162 | 5.2 km |
| Saint-Léon | — | 1 411 | 5.6 km |
| Fargues-sur-Ourbise | 1 900 | 1 428 | 6.3 km |
| Casteljaloux | 1 680 | 1 702 | 7.4 km |
| Labastide-Castel-Amouroux | 778 | 1 809 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |