Apchon
Découvrez Apchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Apchon, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (233e/244) : 753 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
5 maisons vendus à Apchon sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 34% sur 9 ans pour les maisons à Apchon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 753 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2024 (1 163 € → 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Apchon a évolué de -5% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 808 € | 808 € |
| 2021 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2022 | — | 784 € | 784 € |
| 2023 | — | 722 € | 722 € |
| 2024 | — | 771 € | 771 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte | — | 1 086 | 2.9 km |
| Marchastel | 967 | 1 019 | 4.0 km |
| Cheylade | 869 | 1 238 | 5.4 km |
| Collandres | 820 | 951 | 5.5 km |
| Riom-ès-Montagnes | 830 | 1 206 | 5.9 km |
| Lugarde | — | 547 | 6.7 km |
| Saint-Saturnin | — | 802 | 7.6 km |
| Valette | 4 444 | 1 143 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |