Appietto
Découvrez Appietto : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Appietto, dans le quart supérieur des prix du département (20e/116) : 5 909 €/m² pour les appartements et 3 634 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 9 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
9 ventes à Appietto sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,9%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 15% sur 8 ans pour les appartements, de 5 909 à 6 810 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 909 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 3 634 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2017 et 2025 (5 909 € → 6 810 €/m²).
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (2 828 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 865 € | 779–952 € |
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Appietto a évolué de +83% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 828 € | 2 828 € |
| 2016 | — | 3 806 € | 3 806 € |
| 2017 | 5 909 € | 3 688 € | 4 132 € |
| 2018 | — | 3 441 € | 3 441 € |
| 2019 | — | 3 206 € | 3 206 € |
| 2020 | — | 3 459 € | 3 459 € |
| 2021 | — | 2 947 € | 2 947 € |
| 2022 | — | 4 349 € | 4 349 € |
| 2023 | — | 4 627 € | 4 627 € |
| 2024 | 6 638 € | 3 536 € | 4 490 € |
| 2025 | 6 810 € | 2 516 € | 5 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 6 | 3 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calcatoggio | 5 276 | 6 535 | 2.8 km |
| Alata | 3 176 | 4 059 | 3.2 km |
| Afa | 4 061 | 4 520 | 5.7 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 6.4 km |
| Villanova | — | 3 400 | 6.8 km |
| Valle-di-Mezzana | 2 046 | 3 317 | 7.5 km |
| Casaglione | 4 773 | 3 765 | 7.8 km |
| Ajaccio | 3 744 | 4 245 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 50 m² | 341 k€ | 255 k€–426 k€ |
| 70 m² | 477 k€ | 358 k€–596 k€ |
| 90 m² | 613 k€ | 460 k€–766 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 451 k€ | 245 k€–473 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 390 k€–567 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 446 k€–668 k€ |