Arbonne-la-Forêt
Découvrez Arbonne-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an à Arbonne-la-Forêt, dans le quart supérieur des prix du département (67e/505), au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Arbonne-la-Forêt a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 321 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 850 € → 3 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbonne-la-Forêt a évolué de +5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2016 | 2 980 € | 2 497 € | 2 589 € |
| 2017 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2018 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2019 | — | 2 829 € | 2 829 € |
| 2020 | — | 3 182 € | 3 182 € |
| 2021 | — | 2 983 € | 2 983 € |
| 2022 | — | 3 752 € | 3 752 € |
| 2023 | — | 3 281 € | 3 281 € |
| 2024 | — | 3 590 € | 3 590 € |
| 2025 | — | 3 145 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-en-Bière | 2 178 | 3 217 | 2.9 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 4.2 km |
| Barbizon | 3 619 | 4 931 | 5.1 km |
| Noisy-sur-École | 3 020 | 2 913 | 5.2 km |
| Cély | 5 936 | 3 307 | 6.2 km |
| Courances | — | 2 739 | 6.4 km |
| Achères-la-Forêt | 1 773 | 2 814 | 6.9 km |
| Milly-la-Forêt | 3 206 | 3 224 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 50 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
| 70 m² | 402 k€ | 302 k€–503 k€ |
| 90 m² | 517 k€ | 388 k€–646 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 257 k€–401 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 332 k€–428 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 379 k€–485 k€ |