Arcachon
Découvrez Arcachon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
7 664 €/m² pour les appartements et 8 330 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Arcachon, 2e commune la plus chère du département sur 529, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (484 ventes/an).
Analyse
484 ventes à Arcachon sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,7%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 4 785 à 7 394 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 664 € | 3 750 € | +104% |
| Prix maison m² | 8 330 € | 2 400 € | +247% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (4 785 € → 7 394 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (4 775 € → 8 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 595 € | 536–655 € |
| 40 m² | 714 € | 643–785 € |
| 60 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 80 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 100 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 089 € | 1 880–2 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcachon a évolué de +5% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 484 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 785 € | 4 775 € | 4 782 € |
| 2016 | 4 812 € | 4 879 € | 4 830 € |
| 2017 | 5 148 € | 5 528 € | 5 250 € |
| 2018 | 5 718 € | 5 755 € | 5 727 € |
| 2019 | 6 093 € | 6 618 € | 6 236 € |
| 2020 | 6 439 € | 7 316 € | 6 709 € |
| 2021 | 7 237 € | 7 632 € | 7 344 € |
| 2022 | 7 860 € | 8 347 € | 8 002 € |
| 2023 | 8 194 € | 8 867 € | 8 384 € |
| 2024 | 7 757 € | 7 988 € | 7 824 € |
| 2025 | 7 394 € | 8 333 € | 7 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 334 | 130 | 464 |
| 2016 | 427 | 163 | 590 |
| 2017 | 477 | 175 | 652 |
| 2018 | 462 | 153 | 615 |
| 2019 | 454 | 170 | 624 |
| 2020 | 400 | 178 | 578 |
| 2021 | 456 | 170 | 626 |
| 2022 | 398 | 164 | 562 |
| 2023 | 329 | 129 | 458 |
| 2024 | 290 | 118 | 408 |
| 2025 | 328 | 156 | 484 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 193 | 4 743 | 9.7 km |
| La Teste-de-Buch | 4 842 | 5 438 | 10.8 km |
| Lège-Cap-Ferret | 9 053 | 11 206 | 12.1 km |
| Andernos-les-Bains | 5 404 | 5 004 | 13.4 km |
| Le Teich | 3 760 | 4 238 | 14.5 km |
| Arès | 4 632 | 4 767 | 17.5 km |
| Biganos | 3 620 | 3 535 | 17.8 km |
| Audenge | 3 567 | 3 913 | 19.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Moulleau-Les Abatilles | 8 954 | 9 623 | 75 |
| Pereire-Ville d'Hiver | 8 226 | 8 803 | 74 |
| Ville d'Été | 7 297 | 6 832 | 159 |
| Aiguillon | 7 136 | 7 143 | 81 |
| Saint-Ferdinand | 7 079 | 7 715 | 102 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 218 k€ | 178 k€–260 k€ |
| 50 m² | 348 k€ | 266 k€–426 k€ |
| 70 m² | 484 k€ | 362 k€–610 k€ |
| 90 m² | 631 k€ | 479 k€–818 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 774 k€ | 517 k€–1,02 M€ |
| 120 m² | 992 k€ | 736 k€–1,30 M€ |
| 150 m² | 1,27 M€ | 868 k€–1,64 M€ |
À Arcachon, le prix moyen au m² s'établit à 7 664 €/m² pour un appartement et 8 330 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 344 880 €, un T3 de 65 m² environ 498 160 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arcachon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +54,5%. Les maisons ont évolué de +74,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Arcachon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Arcachon est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 421 520 € se loue environ 935 €/mois, soit 11 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,4%.
En 2025, Arcachon a enregistré 484 ventes immobilières (328 appartements, 156 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 7 664 €/m² affichés pour Arcachon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 484 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.