Arceau
Découvrez Arceau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 717 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,8% sur un an à Arceau, 36e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Arceau a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 2 274 à 2 882 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 717 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 274 € → 2 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arceau a évolué de +15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2018 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2019 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2020 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2021 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2022 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2023 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2024 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2025 | — | 2 882 € | 2 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgeux | — | 1 752 | 3.6 km |
| Magny-Saint-Médard | — | 2 253 | 4.0 km |
| Arc-sur-Tille | 2 483 | 2 462 | 4.2 km |
| Brognon | — | 2 844 | 4.4 km |
| Saint-Julien | 1 431 | 2 838 | 4.6 km |
| Beire-le-Châtel | 1 588 | 2 225 | 4.8 km |
| Varois-et-Chaignot | 2 362 | 3 076 | 5.8 km |
| Savolles | — | 2 146 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 214 k€–375 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 241 k€–391 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 304 k€–464 k€ |