Arces
Découvrez Arces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Arces, dans le quart supérieur des prix du département (82e/460) : 2 419 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 maisons vendus à Arces sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 1 384 à 2 585 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 419 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 2 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arces a évolué de +45% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2019 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2020 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2021 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2022 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2025 | — | 2 585 € | 2 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talmont-sur-Gironde | — | 2 693 | 2.8 km |
| Barzan | 1 364 | 2 146 | 3.3 km |
| Cozes | 1 454 | 2 010 | 4.3 km |
| Semussac | 1 334 | 2 710 | 5.4 km |
| Grézac | 1 316 | 2 054 | 5.7 km |
| Meschers-sur-Gironde | 3 468 | 3 496 | 5.9 km |
| Épargnes | 746 | 2 225 | 6.3 km |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 895 | 1 770 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 170 k€–252 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 205 k€–338 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 204 k€–381 k€ |