Arcisses
Découvrez Arcisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 333 €/m² pour les appartements et 1 681 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an à Arcisses, sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Arcisses sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Arcisses : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 268 à 1 535 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 333 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 681 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcisses a évolué de +17% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2017 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2022 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2023 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2024 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2025 | — | 1 535 € | 1 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 2 | 27 | 29 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Rotrou | 1 166 | 1 456 | 4.1 km |
| Champrond-en-Perchet | — | 1 727 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | — | 1 510 | 4.6 km |
| Sablons sur Huisne | 901 | 1 370 | 4.8 km |
| Saint-Jean-Pierre-Fixte | 1 068 | 1 346 | 5.2 km |
| Trizay-Coutretot-Saint-Serge | — | 1 674 | 5.3 km |
| Souancé-au-Perche | 1 020 | 1 046 | 7.4 km |
| Marolles-les-Buis | — | 1 673 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 102 k€–172 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 150 k€–253 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 176 k€–319 k€ |