Prix immobilier à Ardenay-sur-Mérize
Ardenay-sur-Mérize
Découvrez Ardenay-sur-Mérize : cadre de vie, immobilier et données clés.
504habitants
1 610€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ardenay-sur-Mérize
Découvrez Ardenay-sur-Mérize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 610 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an à Ardenay-sur-Mérize, dans le quart supérieur des prix du département (69e/352), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Ardenay-sur-Mérize sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Ardenay-sur-Mérize : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 1 761 à 1 587 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 610 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 1 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ardenay-sur-Mérize a évolué de +17% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2018 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2019 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2022 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2023 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2024 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2025 | — | 1 587 € | 1 587 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surfonds | — | 1 198 | 3.0 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 3.3 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 4.5 km |
| Nuillé-le-Jalais | — | 1 352 | 5.2 km |
| Le Breil-sur-Mérize | 901 | 1 383 | 5.4 km |
| Volnay | 938 | 1 213 | 5.6 km |
| Challes | 960 | 1 699 | 6.7 km |
| Connerré | 1 750 | 1 436 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–201 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |