Prix immobilier à Ardon
Ardon
Découvrez Ardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 203habitants
2 720€/m²
Forces
Commune aisée
Ville en essor
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ardon
Découvrez Ardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ardon, 2e commune la plus chère du département sur 325 : 2 911 €/m² pour les appartements et 2 646 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Ardon sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 29% sur 5 ans pour les appartements, de 2 184 à 2 818 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 911 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 646 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2019 et 2024 (2 184 € → 2 818 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 572 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ardon a évolué de -5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2016 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2017 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | 2 184 € | 2 720 € | 2 563 € |
| 2020 | 2 534 € | 2 172 € | 2 345 € |
| 2021 | 2 762 € | 2 673 € | 2 698 € |
| 2022 | 3 053 € | 2 781 € | 2 854 € |
| 2023 | 3 304 € | 2 790 € | 2 937 € |
| 2024 | 2 818 € | 2 701 € | 2 748 € |
| 2025 | — | 2 572 € | 2 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 5 | 12 | 17 |
| 2020 | 11 | 12 | 23 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 7 | 19 | 26 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 8 | 12 | 20 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mézières-lez-Cléry | — | 2 251 | 5.6 km |
| Saint-Cyr-en-Val | 2 598 | 2 425 | 6.4 km |
| Jouy-le-Potier | 2 078 | 2 342 | 7.2 km |
| Olivet | 2 618 | 2 689 | 7.5 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 7.8 km |
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 018 | 2 060 | 9.1 km |
| Cléry-Saint-André | 2 674 | 2 140 | 9.1 km |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 082 | 2 497 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 77 k€–93 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 186 k€–279 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 274 k€–402 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 319 k€–502 k€ |