Arès
Découvrez Arès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Arès dépasse nettement la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 529 : 4 632 €/m² pour les appartements et 4 767 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. 137 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
137 transactions à Arès sur un an, dont 32 appartements et 105 maisons. Les loyers médians à Arès : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 042 à 4 329 €/m², soit +42%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 632 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 4 767 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (3 042 € → 4 329 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 031 € → 4 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 874 € | 1 687–2 061 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arès a évolué de 0% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 137 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 042 € | 3 031 € | 3 032 € |
| 2016 | 3 088 € | 3 135 € | 3 128 € |
| 2017 | 3 340 € | 3 387 € | 3 375 € |
| 2018 | 3 603 € | 3 645 € | 3 635 € |
| 2019 | 3 489 € | 3 872 € | 3 786 € |
| 2020 | 3 673 € | 4 054 € | 3 961 € |
| 2021 | 3 931 € | 4 600 € | 4 454 € |
| 2022 | 4 698 € | 5 000 € | 4 932 € |
| 2023 | 5 032 € | 5 386 € | 5 316 € |
| 2024 | 4 955 € | 4 913 € | 4 923 € |
| 2025 | 4 329 € | 4 471 € | 4 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 115 | 135 |
| 2016 | 19 | 113 | 132 |
| 2017 | 52 | 148 | 200 |
| 2018 | 37 | 116 | 153 |
| 2019 | 37 | 129 | 166 |
| 2020 | 39 | 120 | 159 |
| 2021 | 48 | 172 | 220 |
| 2022 | 32 | 109 | 141 |
| 2023 | 21 | 86 | 107 |
| 2024 | 28 | 95 | 123 |
| 2025 | 32 | 105 | 137 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andernos-les-Bains | 5 404 | 5 004 | 4.6 km |
| Lanton | 4 022 | 4 471 | 8.4 km |
| Le Porge | 2 377 | 4 101 | 9.4 km |
| Lège-Cap-Ferret | 9 053 | 11 206 | 9.8 km |
| Le Temple | 1 510 | 2 861 | 12.2 km |
| Audenge | 3 567 | 3 913 | 14.0 km |
| Saumos | — | 3 449 | 14.3 km |
| Arcachon | 7 664 | 8 330 | 17.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 117 k€–166 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 168 k€–235 k€ |
| 70 m² | 279 k€ | 203 k€–299 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 238 k€–359 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 326 k€–460 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 408 k€–609 k€ |
| 150 m² | 624 k€ | 491 k€–746 k€ |
À Arès, le prix moyen au m² s'établit à 4 632 €/m² pour un appartement et 4 767 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 208 440 €, un T3 de 65 m² environ 301 080 €. Le marché est en correction (-9,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,3%. Les maisons ont évolué de +47,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Arès sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Arès est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 254 760 € se loue environ 836 €/mois, soit 10 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Arès a enregistré 137 ventes immobilières (32 appartements, 105 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 767 €/m² affichés pour Arès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 137 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.