Argenvières
Découvrez Argenvières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Argenvières, les prix restent très accessibles : 1 116 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Argenvières sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 923 à 1 060 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 729 € | 656–802 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argenvières a évolué de -30% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 804 € | 804 € |
| 2018 | — | 738 € | 738 € |
| 2019 | — | 868 € | 868 € |
| 2020 | — | 827 € | 827 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 792 € | 792 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2025 | — | 1 060 € | 1 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-le-Petit | — | 950 | 2.9 km |
| La Marche | — | 1 127 | 3.7 km |
| La Chapelle-Montlinard | — | 1 185 | 4.1 km |
| Jussy-le-Chaudrier | — | 849 | 4.3 km |
| Tronsanges | 703 | 1 251 | 5.2 km |
| Beffes | — | 908 | 5.4 km |
| La Charité-sur-Loire | 904 | 1 220 | 5.5 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 130 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 67 k€–128 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 100 k€–149 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |