Argonay
Découvrez Argonay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 940 €/m² pour les appartements et 6 113 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Argonay, 20e commune la plus chère du département sur 279. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 45 ventes sur la dernière année.
Analyse
45 ventes à Argonay sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 3 693 à 6 048 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 940 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 6 113 € | 2 400 € | +155% |
| Loyer apt. | 20,4 €/m² | 10,1 €/m² | +102% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (3 693 € → 6 048 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (4 236 € → 5 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 713 € | 642–784 € |
| 40 m² | 855 € | 770–941 € |
| 60 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 80 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
| 100 m² | 1 589 € | 1 430–1 748 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argonay a évolué de +15% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 693 € | 4 236 € | 3 862 € |
| 2016 | 3 117 € | 4 214 € | 3 421 € |
| 2017 | 3 911 € | 4 847 € | 4 098 € |
| 2018 | 3 263 € | 3 520 € | 3 379 € |
| 2019 | 4 130 € | 5 152 € | 4 399 € |
| 2020 | 4 673 € | 5 082 € | 4 767 € |
| 2021 | 4 999 € | 5 735 € | 5 179 € |
| 2022 | 5 571 € | 7 807 € | 6 192 € |
| 2023 | 5 402 € | 7 227 € | 6 157 € |
| 2024 | 5 951 € | 6 137 € | 6 002 € |
| 2025 | 6 048 € | 5 689 € | 5 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 10 | 32 |
| 2016 | 26 | 10 | 36 |
| 2017 | 28 | 7 | 35 |
| 2018 | 17 | 14 | 31 |
| 2019 | 28 | 10 | 38 |
| 2020 | 37 | 11 | 48 |
| 2021 | 34 | 11 | 45 |
| 2022 | 26 | 10 | 36 |
| 2023 | 17 | 12 | 29 |
| 2024 | 26 | 10 | 36 |
| 2025 | 32 | 13 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 4.0 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 4.1 km |
| Villaz | 5 290 | 5 976 | 4.2 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 4.5 km |
| Epagny Metz-Tessy | 5 376 | 5 751 | 5.1 km |
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 6.0 km |
| Annecy | 5 102 | 6 198 | 6.5 km |
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 188 k€ | 163 k€–213 k€ |
| 50 m² | 307 k€ | 268 k€–335 k€ |
| 70 m² | 415 k€ | 364 k€–460 k€ |
| 90 m² | 537 k€ | 454 k€–601 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 607 k€ | 525 k€–804 k€ |
| 120 m² | 787 k€ | 676 k€–940 k€ |
| 150 m² | 955 k€ | 755 k€–1,19 M€ |