Arles
Découvrez Arles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Arles présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (114e/119) : 2 523 €/m² pour les appartements et 2 903 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 641 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
641 ventes à Arles sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 880 à 2 562 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 523 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 903 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 562 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 253 € → 2 873 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arles a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 641 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 880 € | 2 253 € | 2 114 € |
| 2016 | 1 806 € | 2 248 € | 2 098 € |
| 2017 | 1 856 € | 2 354 € | 2 173 € |
| 2018 | 1 936 € | 2 423 € | 2 245 € |
| 2019 | 2 078 € | 2 523 € | 2 347 € |
| 2020 | 2 206 € | 2 693 € | 2 496 € |
| 2021 | 2 226 € | 2 810 € | 2 603 € |
| 2022 | 2 338 € | 3 044 € | 2 761 € |
| 2023 | 2 473 € | 3 004 € | 2 768 € |
| 2024 | 2 494 € | 2 889 € | 2 736 € |
| 2025 | 2 562 € | 2 873 € | 2 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 175 | 295 | 470 |
| 2016 | 169 | 329 | 498 |
| 2017 | 212 | 373 | 585 |
| 2018 | 228 | 396 | 624 |
| 2019 | 257 | 394 | 651 |
| 2020 | 268 | 396 | 664 |
| 2021 | 275 | 502 | 777 |
| 2022 | 285 | 427 | 712 |
| 2023 | 287 | 358 | 645 |
| 2024 | 226 | 359 | 585 |
| 2025 | 268 | 373 | 641 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 4 732 | 4 628 | 16.7 km |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 021 | 3 122 | 17.3 km |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 365 | 2 697 | 18.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 428 | 3 160 | 44 |
| Roquette | 3 148 | 3 252 | 66 |
| Émile Combes | 3 043 | 3 244 | 39 |
| Les Alyscamps | 2 999 | 3 646 | 57 |
| Mouleyres | 2 761 | 2 367 | 34 |
| Trinquetaille Nord | 2 601 | 2 649 | 22 |
| Pont de Crau | 2 567 | 3 440 | 33 |
| Trinquetaille Centre | 2 426 | 3 472 | 28 |
| Trébon | 2 406 | 2 894 | 42 |
| Semestres-Plan du Bourg | 2 254 | 2 641 | 35 |
| Raphèle | 2 149 | 2 777 | 37 |
| Montplaisir Nord | 2 143 | 2 778 | 20 |
| Montplaisir Sud | 1 970 | 3 451 | 25 |
| Salin de Giraud | 1 860 | 2 423 | 31 |
| Trinquetaille Sud | 1 769 | 2 748 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 71 k€–111 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 102 k€–162 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 114 k€–207 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 143 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 200 k€–316 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 254 k€–424 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 306 k€–558 k€ |
À Arles, le prix moyen au m² s'établit à 2 523 €/m² pour un appartement et 2 903 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 535 €, un T3 de 65 m² environ 163 995 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,3%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Arles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Arles est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 765 € se loue environ 715 €/mois, soit 8 580 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Arles a enregistré 641 ventes immobilières (268 appartements, 373 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 903 €/m² affichés pour Arles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 641 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.