Arles-sur-Tech
Découvrez Arles-sur-Tech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Arles-sur-Tech : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Arles-sur-Tech sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 54 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 981 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (990 € → 981 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arles-sur-Tech a évolué de +18% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 990 € | 1 588 € | 1 488 € |
| 2016 | 898 € | 1 698 € | 1 420 € |
| 2017 | 844 € | 1 455 € | 1 341 € |
| 2018 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2019 | 1 131 € | 1 835 € | 1 659 € |
| 2020 | 793 € | 1 643 € | 1 556 € |
| 2021 | 1 031 € | 1 853 € | 1 694 € |
| 2022 | 851 € | 1 910 € | 1 634 € |
| 2023 | 940 € | 1 695 € | 1 603 € |
| 2024 | 1 087 € | 1 897 € | 1 709 € |
| 2025 | 981 € | 2 100 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 30 | 36 |
| 2016 | 8 | 15 | 23 |
| 2017 | 6 | 26 | 32 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 12 | 36 | 48 |
| 2020 | 4 | 35 | 39 |
| 2021 | 11 | 46 | 57 |
| 2022 | 19 | 54 | 73 |
| 2023 | 7 | 50 | 57 |
| 2024 | 10 | 33 | 43 |
| 2025 | 4 | 37 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbolo | 1 077 | 2 181 | 4.6 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 484 | 2 002 | 4.7 km |
| Montferrer | 1 178 | 1 799 | 5.1 km |
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 878 | 1 565 | 5.9 km |
| Taulis | — | 1 670 | 7.1 km |
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 7.2 km |
| Corsavy | 1 568 | 1 593 | 7.9 km |
| Taillet | — | 2 400 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 44 k€–81 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 43 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 116 k€–237 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 174 k€–296 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 204 k€–365 k€ |
À Arles-sur-Tech, le prix moyen au m² s'établit à 1 026 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 170 €, un T3 de 65 m² environ 66 690 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arles-sur-Tech ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,0%. Les maisons ont évolué de +32,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Arles-sur-Tech est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Arles-sur-Tech est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 430 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Arles-sur-Tech a enregistré 41 ventes immobilières (4 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 940 €/m² affichés pour Arles-sur-Tech correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.