Armissan
Découvrez Armissan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Armissan, 17e commune la plus chère du département sur 422 : 2 704 €/m² pour les appartements et 2 391 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Armissan sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 2 046 à 2 333 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 704 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 391 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 046 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Armissan a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2021 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2022 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2023 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2024 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinassan | 2 080 | 2 495 | 2.0 km |
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 5.5 km |
| Narbonne | 2 220 | 2 695 | 6.2 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 7.0 km |
| Fleury | 3 456 | 3 565 | 7.7 km |
| Gruissan | 3 627 | 4 876 | 9.4 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 10.3 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 70 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
| 90 m² | 389 k€ | 292 k€–487 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 159 k€–283 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 227 k€–388 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 247 k€–487 k€ |