Arpheuilles
Découvrez Arpheuilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Arpheuilles, dans le quart supérieur des prix du département (58e/240) : 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,2% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Arpheuilles sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 33% (de 577 à 768 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2018 et 2024 (577 € → 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
| 120 m² | 689 € | 620–758 € |
| 150 m² | 814 € | 733–895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arpheuilles a évolué de +33% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 577 € | 577 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 685 € | 685 € |
| 2022 | — | 765 € | 765 € |
| 2023 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2024 | — | 768 € | 768 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulnay | — | 958 | 3.8 km |
| Clion | 556 | 965 | 5.8 km |
| Saint-Genou | — | 765 | 5.9 km |
| Villiers | — | 1 043 | 6.0 km |
| Palluau-sur-Indre | — | 992 | 6.1 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 127 | 6.3 km |
| Le Tranger | 936 | 1 022 | 8.4 km |
| Murs | — | 961 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 156 k€–259 k€ |