Arques
Découvrez Arques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Arques (1 641 €/m² pour les appartements et 1 636 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an) et 111 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
111 ventes à Arques sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 1 439 à 1 573 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 641 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 636 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 439 € → 1 573 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 371 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arques a évolué de +4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 439 € | 1 371 € | 1 377 € |
| 2016 | 1 606 € | 1 283 € | 1 298 € |
| 2017 | 1 360 € | 1 380 € | 1 379 € |
| 2018 | 1 490 € | 1 446 € | 1 447 € |
| 2019 | 1 462 € | 1 442 € | 1 443 € |
| 2020 | 1 385 € | 1 505 € | 1 499 € |
| 2021 | 1 327 € | 1 580 € | 1 565 € |
| 2022 | 1 782 € | 1 610 € | 1 626 € |
| 2023 | 1 465 € | 1 675 € | 1 668 € |
| 2024 | 1 726 € | 1 631 € | 1 639 € |
| 2025 | 1 573 € | 1 625 € | 1 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 85 | 94 |
| 2016 | 4 | 83 | 87 |
| 2017 | 9 | 98 | 107 |
| 2018 | 4 | 109 | 113 |
| 2019 | 6 | 114 | 120 |
| 2020 | 5 | 97 | 102 |
| 2021 | 7 | 114 | 121 |
| 2022 | 11 | 108 | 119 |
| 2023 | 3 | 91 | 94 |
| 2024 | 7 | 82 | 89 |
| 2025 | 3 | 108 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne-lès-Wardrecques | — | 1 951 | 3.1 km |
| Clairmarais | 1 840 | 1 954 | 3.6 km |
| Blendecques | 965 | 1 484 | 4.1 km |
| Renescure | 2 015 | 1 721 | 4.2 km |
| Wardrecques | — | 1 729 | 4.3 km |
| Saint-Omer | 1 696 | 1 506 | 5.0 km |
| Heuringhem | — | 2 087 | 5.2 km |
| Longuenesse | 2 632 | 1 702 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 1 390 | 1 659 | 45 |
| Rive Gauche | 1 351 | 1 614 | 70 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 74 k€–110 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 82 k€–161 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 172 k€–257 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 144 k€–243 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 160 k€–291 k€ |
À Arques, le prix moyen au m² s'établit à 1 641 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 845 €, un T3 de 65 m² environ 106 665 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arques ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,3%. Les maisons ont évolué de +18,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Arques est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Arques est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 255 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Arques a enregistré 111 ventes immobilières (3 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 636 €/m² affichés pour Arques correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.