Arras-en-Lavedan
Découvrez Arras-en-Lavedan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 089 €/m² pour les appartements et 2 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Arras-en-Lavedan, dans le quart supérieur des prix du département (57e/428), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Arras-en-Lavedan sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Arras-en-Lavedan : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 528 à 2 520 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 089 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 223 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 2 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arras-en-Lavedan a évolué de +16% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2020 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2021 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2025 | — | 2 520 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sireix | — | 1 273 | 0.9 km |
| Bun | 2 035 | 1 950 | 1.6 km |
| Arcizans-Avant | 1 619 | 2 547 | 2.3 km |
| Arcizans-Dessus | — | 1 902 | 3.4 km |
| Gaillagos | 1 380 | 2 977 | 4.2 km |
| Saint-Savin | 2 546 | 2 367 | 4.3 km |
| Uz | — | 3 012 | 4.5 km |
| Aucun | 1 719 | 2 089 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 117 k€–304 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 182 k€–274 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |