Arre
Découvrez Arre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
901 €/m² pour les appartements et 1 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,3% sur un an à Arre, parmi les prix les plus bas du département (336e/347), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Arre sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Arre : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 736 à 1 217 €/m², soit +65%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 901 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2020 et 2023 (736 € → 1 217 €/m²).
Maisons : +97% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arre a évolué de +25% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 938 € | 938 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 808 € | 808 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 736 € | 700 € | 713 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | 1 037 € | 1 202 € | 1 108 € |
| 2023 | 1 217 € | — | 1 217 € |
| 2024 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2025 | — | 1 850 € | 1 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 4 | 2 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 2.6 km |
| Blandas | — | 2 044 | 4.2 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 4.5 km |
| Arrigas | 2 061 | 1 157 | 4.7 km |
| Montdardier | 2 079 | 1 541 | 5.5 km |
| Aumessas | 860 | 1 726 | 5.9 km |
| Alzon | 1 000 | 1 325 | 6.0 km |
| Avèze | 830 | 1 942 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |