Arromanches-les-Bains
Découvrez Arromanches-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Arromanches-les-Bains dépassent la moyenne nationale, 41e commune la plus chère du département sur 523 : 3 368 €/m² pour les appartements et 3 251 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Arromanches-les-Bains sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Arromanches-les-Bains : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 185 à 3 061 €/m², soit +158%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 368 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 251 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +158% entre 2018 et 2024 (1 185 € → 3 061 €/m²).
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 3 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arromanches-les-Bains a évolué de +25% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2017 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2018 | 1 185 € | 2 492 € | 2 056 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 375 € | 2 427 € |
| 2020 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2021 | 2 815 € | 2 727 € | 2 744 € |
| 2022 | 2 876 € | 3 534 € | 3 359 € |
| 2023 | 3 906 € | 3 391 € | 3 649 € |
| 2024 | 3 061 € | 2 962 € | 2 988 € |
| 2025 | — | 3 433 € | 3 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Côme-de-Fresné | — | 2 952 | 1.8 km |
| Tracy-sur-Mer | — | 2 466 | 1.8 km |
| Ryes | 1 571 | 2 522 | 2.5 km |
| Asnelles | 2 444 | 3 051 | 2.6 km |
| Manvieux | — | 1 964 | 2.8 km |
| Meuvaines | — | 2 043 | 3.7 km |
| Magny-en-Bessin | — | 1 536 | 4.2 km |
| Bazenville | — | 2 191 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 207 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–333 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 268 k€–424 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 361 k€–541 k€ |