Ascain
Découvrez Ascain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 557 €/m² pour les appartements et 5 061 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Ascain, 11e commune la plus chère du département sur 532, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 56 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ascain a enregistré 56 ventes (21 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 73% (de 2 662 à 4 600 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 557 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 5 061 € | 2 400 € | +111% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (2 662 € → 4 600 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 214 € → 4 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ascain a évolué de +11% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 662 € | 3 214 € | 3 026 € |
| 2016 | 2 780 € | 3 123 € | 2 985 € |
| 2017 | 2 962 € | 3 504 € | 3 282 € |
| 2018 | 3 018 € | 3 989 € | 3 527 € |
| 2019 | 3 083 € | 3 756 € | 3 515 € |
| 2020 | 3 612 € | 3 925 € | 3 800 € |
| 2021 | 4 111 € | 4 474 € | 4 342 € |
| 2022 | 4 926 € | 5 814 € | 5 518 € |
| 2023 | 4 718 € | 5 634 € | 5 305 € |
| 2024 | 4 415 € | 5 000 € | 4 766 € |
| 2025 | 4 600 € | 4 931 € | 4 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 31 | 47 |
| 2016 | 27 | 40 | 67 |
| 2017 | 25 | 36 | 61 |
| 2018 | 29 | 32 | 61 |
| 2019 | 24 | 43 | 67 |
| 2020 | 26 | 39 | 65 |
| 2021 | 28 | 49 | 77 |
| 2022 | 22 | 44 | 66 |
| 2023 | 14 | 25 | 39 |
| 2024 | 18 | 27 | 45 |
| 2025 | 21 | 35 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ciboure | 5 534 | 6 080 | 4.6 km |
| Urrugne | 4 363 | 5 283 | 5.5 km |
| Sare | 2 345 | 3 955 | 6.1 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 6.1 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 6.4 km |
| Biriatou | 3 409 | 3 962 | 8.2 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 8.6 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 109 k€–206 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 199 k€–264 k€ |
| 70 m² | 313 k€ | 254 k€–349 k€ |
| 90 m² | 395 k€ | 303 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 481 k€ | 424 k€–567 k€ |
| 120 m² | 639 k€ | 505 k€–806 k€ |
| 150 m² | 769 k€ | 609 k€–993 k€ |
À Ascain, le prix moyen au m² s'établit à 4 557 €/m² pour un appartement et 5 061 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 205 065 €, un T3 de 65 m² environ 296 205 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ascain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,8%. Les maisons ont évolué de +53,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Ascain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ascain est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 250 635 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Ascain a enregistré 56 ventes immobilières (21 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 061 €/m² affichés pour Ascain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.