Asnelles
Découvrez Asnelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Asnelles, dans le quart supérieur des prix du département (72e/523) : 2 444 €/m² pour les appartements et 3 051 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Asnelles sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 69% sur 8 ans pour les appartements, de 1 704 à 2 878 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 444 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 051 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2015 et 2023 (1 704 € → 2 878 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 114 € → 2 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Asnelles a évolué de +10% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 704 € | 2 114 € | 1 977 € |
| 2016 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2017 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2018 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2019 | 2 259 € | 1 947 € | 1 994 € |
| 2020 | 1 686 € | 2 032 € | 1 994 € |
| 2021 | 2 444 € | 2 687 € | 2 626 € |
| 2022 | — | 3 518 € | 3 518 € |
| 2023 | 2 878 € | 3 355 € | 3 272 € |
| 2024 | — | 3 061 € | 3 061 € |
| 2025 | — | 2 892 € | 2 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 6 | 9 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meuvaines | — | 2 043 | 1.3 km |
| Saint-Côme-de-Fresné | — | 2 952 | 1.5 km |
| Arromanches-les-Bains | 3 368 | 3 251 | 2.6 km |
| Crépon | — | 2 099 | 3.6 km |
| Bazenville | — | 2 191 | 3.7 km |
| Ryes | 1 571 | 2 522 | 3.8 km |
| Ver-sur-Mer | 2 789 | 2 611 | 4.1 km |
| Tracy-sur-Mer | — | 2 466 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 195 k€–318 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 172 k€–373 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 226 k€–535 k€ |