Aspiran
Découvrez Aspiran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Aspiran : 1 473 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Aspiran sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 67% sur 8 ans pour les appartements, de 1 059 à 1 765 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2016 et 2024 (1 059 € → 1 765 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 2 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aspiran a évolué de +7% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | 1 059 € | 2 081 € | 1 928 € |
| 2017 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2022 | 1 212 € | 2 344 € | 2 214 € |
| 2023 | 1 473 € | 2 202 € | 2 094 € |
| 2024 | 1 765 € | 1 729 € | 1 734 € |
| 2025 | — | 2 222 € | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 3 | 17 | 20 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 4 | 31 | 35 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 129 k€–265 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 154 k€–359 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 197 k€–472 k€ |