Assieu
Découvrez Assieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Assieu présente un marché sous tension : 1 328 €/m² pour les appartements et 2 829 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. 22 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Assieu sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 980 à 2 593 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 829 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 980 € → 2 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Assieu a évolué de -6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2016 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2017 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2018 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2019 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2020 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2021 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2022 | — | 3 070 € | 3 070 € |
| 2023 | — | 3 446 € | 3 446 € |
| 2024 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2025 | — | 2 593 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-de-Surieu | — | 2 522 | 2.4 km |
| Vernioz | 3 055 | 2 873 | 2.8 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 3.2 km |
| La Chapelle-de-Surieu | 972 | 2 697 | 3.5 km |
| Ville-sous-Anjou | 3 152 | 2 600 | 4.0 km |
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 4.9 km |
| Les Côtes-d'Arey | 2 487 | 2 870 | 5.2 km |
| Roussillon | 1 572 | 2 384 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 270 k€–383 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 350 k€–525 k€ |