Attainville
Découvrez Attainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Attainville, dans le quart supérieur des prix du département (25e/178) : 4 564 €/m² pour les appartements et 3 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,1% sur un an. Seulement 13 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
13 ventes à Attainville sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 54% sur 8 ans pour les appartements, de 2 830 à 4 348 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 564 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 3 411 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2016 et 2024 (2 830 € → 4 348 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 967 € → 3 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 633 € | 570–696 € |
| 40 m² | 760 € | 684–836 € |
| 60 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 80 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 100 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Attainville a évolué de +1% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2016 | 2 830 € | 2 817 € | 2 820 € |
| 2017 | 3 462 € | 2 919 € | 2 990 € |
| 2018 | 3 446 € | 3 035 € | 3 123 € |
| 2019 | 2 872 € | 3 304 € | 3 210 € |
| 2020 | 3 649 € | 3 284 € | 3 388 € |
| 2021 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2022 | 2 221 € | 3 605 € | 3 328 € |
| 2023 | 3 125 € | 3 615 € | 3 502 € |
| 2024 | 4 348 € | 3 564 € | 3 729 € |
| 2025 | — | 3 191 € | 3 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 5 | 19 | 24 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 6 | 22 | 28 |
| 2019 | 7 | 25 | 32 |
| 2020 | 6 | 15 | 21 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 5 | 20 | 25 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaines-sous-Bois | 3 735 | 3 479 | 1.6 km |
| Moisselles | 3 639 | 3 524 | 1.9 km |
| Ézanville | 2 897 | 3 650 | 2.6 km |
| Villiers-le-Sec | 2 032 | 2 237 | 3.1 km |
| Le Mesnil-Aubry | 2 037 | 3 094 | 3.2 km |
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 3.5 km |
| Montsoult | 2 654 | 3 231 | 3.6 km |
| Maffliers | 3 729 | 3 732 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 98 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 165 k€–240 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 178 k€–286 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 180 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 279 k€–380 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 348 k€–443 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 393 k€–589 k€ |