Aubas
Découvrez Aubas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Aubas se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (67e/501) : 1 972 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
11 maisons vendus à Aubas sur la dernière année, un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (2 378 → 2 052 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 972 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (2 378 € → 2 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubas a évolué de +51% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2016 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2017 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2018 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2024 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2025 | — | 2 052 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condat-sur-Vézère | 943 | 1 451 | 3.9 km |
| Montignac-Lascaux | 1 399 | 1 772 | 3.9 km |
| Les Farges | — | 2 056 | 4.0 km |
| Coly-Saint-Amand | 3 375 | 1 461 | 4.8 km |
| La Bachellerie | 1 418 | 1 688 | 6.7 km |
| Auriac-du-Périgord | — | 2 246 | 6.7 km |
| Le Lardin-Saint-Lazare | 1 015 | 1 351 | 6.9 km |
| La Chapelle-Aubareil | — | 2 164 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 119 k€–226 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 188 k€–290 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |