Auberives-sur-Varèze
Découvrez Auberives-sur-Varèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Auberives-sur-Varèze : 2 317 €/m² pour les appartements et 2 421 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Auberives-sur-Varèze sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 92% sur 9 ans pour les appartements, de 1 273 à 2 440 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 317 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 421 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2016 et 2025 (1 273 € → 2 440 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 818 € → 2 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auberives-sur-Varèze a évolué de +11% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2016 | 1 273 € | 1 761 € | 1 608 € |
| 2017 | 1 197 € | 2 285 € | 2 001 € |
| 2018 | 1 253 € | 2 120 € | 1 872 € |
| 2019 | 1 467 € | 2 082 € | 1 885 € |
| 2020 | 1 940 € | 2 082 € | 2 061 € |
| 2021 | 1 987 € | 2 247 € | 2 208 € |
| 2022 | 2 302 € | 2 241 € | 2 248 € |
| 2023 | 1 933 € | 2 850 € | 2 657 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | 2 440 € | 2 457 € | 2 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 5 | 11 | 16 |
| 2017 | 6 | 17 | 23 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 8 | 17 | 25 |
| 2020 | 5 | 28 | 33 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 1.9 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 2.4 km |
| Saint-Prim | 2 211 | 3 246 | 2.5 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 3.7 km |
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 4.4 km |
| Assieu | 1 328 | 2 829 | 4.9 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 5.0 km |
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 48 k€–93 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 78 k€–124 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 107 k€–155 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 130 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 167 k€–292 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 234 k€–340 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 293 k€–440 k€ |