Aubin
Découvrez Aubin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
740 €/m² pour les appartements et 1 073 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Aubin, dans le quart inférieur des prix du département (223e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
34 transactions à Aubin sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons, contre 46 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Aubin : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 772 à 1 067 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 740 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 073 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (772 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 465 € | 419–512 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubin a évolué de +19% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 772 € | 772 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 842 € | 842 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 919 € | 919 € |
| 2020 | — | 705 € | 705 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2023 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2024 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | 2 | 32 | 34 |
| 2021 | 1 | 51 | 52 |
| 2022 | 2 | 62 | 64 |
| 2023 | 2 | 44 | 46 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cransac | 1 214 | 1 029 | 2.9 km |
| Decazeville | 766 | 1 031 | 3.9 km |
| Viviez | 845 | 939 | 3.9 km |
| Valzergues | — | 1 193 | 4.0 km |
| Lugan | 801 | 1 416 | 5.3 km |
| Firmi | 1 141 | 1 178 | 5.8 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 6.1 km |
| Auzits | 990 | 1 158 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 112 k€–213 k€ |