Auboué
Découvrez Auboué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Auboué, des prix modérés : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. Le marché tourne avec 42 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
Le marché de Auboué a enregistré 42 ventes (17 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 038 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 038 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auboué a évolué de +22% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 071 € | 1 233 € | 1 195 € |
| 2016 | 750 € | 1 260 € | 1 158 € |
| 2017 | 946 € | 1 119 € | 1 066 € |
| 2018 | 917 € | 1 070 € | 1 004 € |
| 2019 | 834 € | 1 368 € | 1 206 € |
| 2020 | 994 € | 1 236 € | 1 157 € |
| 2021 | 887 € | 1 559 € | 1 288 € |
| 2022 | 1 175 € | 1 520 € | 1 372 € |
| 2023 | 1 056 € | 1 636 € | 1 374 € |
| 2024 | 965 € | 1 288 € | 1 134 € |
| 2025 | 1 038 € | 1 940 € | 1 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 23 | 30 |
| 2016 | 5 | 20 | 25 |
| 2017 | 11 | 25 | 36 |
| 2018 | 16 | 21 | 37 |
| 2019 | 14 | 32 | 46 |
| 2020 | 14 | 29 | 43 |
| 2021 | 21 | 31 | 52 |
| 2022 | 22 | 29 | 51 |
| 2023 | 23 | 28 | 51 |
| 2024 | 11 | 12 | 23 |
| 2025 | 17 | 25 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Homécourt | 997 | 1 515 | 1.8 km |
| Moineville | 1 685 | 1 773 | 2.5 km |
| Moutiers | 759 | 1 646 | 2.8 km |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | — | — | 3.2 km |
| Jœuf | 876 | 1 265 | 3.6 km |
| Batilly | 1 014 | 2 273 | 3.8 km |
| Montois-la-Montagne | — | — | 3.9 km |
| Valleroy | 1 261 | 1 757 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 26 k€–42 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 39 k€–69 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 54 k€–95 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 79 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 117 k€–208 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 133 k€–255 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 148 k€–318 k€ |