Aulnat
Découvrez Aulnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aulnat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (77e/463) : 2 064 €/m² pour les appartements et 2 107 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,7% sur un an. Les 41 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
41 transactions à Aulnat sur un an, dont 8 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Aulnat : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 140 à 1 592 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 064 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 107 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2025 (1 140 € → 1 592 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulnat a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2016 | 1 140 € | 1 740 € | 1 673 € |
| 2017 | 1 102 € | 1 713 € | 1 598 € |
| 2018 | 2 436 € | 1 953 € | 2 052 € |
| 2019 | 2 414 € | 1 832 € | 1 929 € |
| 2020 | 2 092 € | 1 862 € | 1 901 € |
| 2021 | 2 292 € | 2 122 € | 2 143 € |
| 2022 | 2 540 € | 2 030 € | 2 098 € |
| 2023 | 2 528 € | 2 092 € | 2 246 € |
| 2024 | 2 682 € | 2 095 € | 2 148 € |
| 2025 | 1 592 € | 2 121 € | 2 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 3 | 24 | 27 |
| 2017 | 6 | 26 | 32 |
| 2018 | 8 | 31 | 39 |
| 2019 | 7 | 35 | 42 |
| 2020 | 6 | 29 | 35 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 6 | 39 | 45 |
| 2023 | 11 | 20 | 31 |
| 2024 | 4 | 40 | 44 |
| 2025 | 8 | 33 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 2.5 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 2.9 km |
| Gerzat | 1 780 | 2 281 | 4.1 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 4.3 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 5.4 km |
| Cournon-d'Auvergne | 2 143 | 2 354 | 5.7 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 5.8 km |
| Cébazat | 2 140 | 2 375 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 160 k€–219 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 180 k€–288 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 200 k€–400 k€ |