Aulus-les-Bains
Découvrez Aulus-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Aulus-les-Bains : 1 329 €/m² pour les appartements et 1 510 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Aulus-les-Bains sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 10 ans pour les appartements, de 991 à 1 369 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 510 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 369 €/m²).
Maisons : +8% entre 2018 et 2022 (1 133 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulus-les-Bains a évolué de +12% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 991 € | — | 991 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 088 € | — | 1 088 € |
| 2018 | 1 071 € | 1 133 € | 1 092 € |
| 2019 | 1 134 € | 880 € | 1 032 € |
| 2020 | 1 103 € | — | 1 103 € |
| 2021 | 1 194 € | 1 273 € | 1 217 € |
| 2022 | 1 194 € | 1 224 € | 1 207 € |
| 2023 | 1 362 € | — | 1 362 € |
| 2024 | 1 294 € | — | 1 294 € |
| 2025 | 1 369 € | — | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 5 | 1 | 6 |
| 2018 | 6 | 3 | 9 |
| 2019 | 6 | 4 | 10 |
| 2020 | 9 | 2 | 11 |
| 2021 | 12 | 5 | 17 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 4 | 2 | 6 |
| 2024 | 15 | 2 | 17 |
| 2025 | 8 | 1 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ustou | 1 534 | 2 073 | 7.7 km |
| Le Port | 583 | 1 806 | 8.0 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 8.7 km |
| Auzat | 1 047 | 955 | 10.1 km |
| Massat | — | 1 591 | 12.2 km |
| Val-de-Sos | 1 002 | 1 040 | 12.6 km |
| Orus | — | 1 642 | 13.0 km |
| Rabat-les-Trois-Seigneurs | — | 1 495 | 14.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 31 k€–45 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 98 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |