Aumes
Découvrez Aumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aumes dépassent la moyenne nationale : 2 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +109,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Aumes sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Aumes : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 691 à 3 185 €/m², soit +88%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 578 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 3 185 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aumes a évolué de +48% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2019 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2020 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2021 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2022 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2023 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2024 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2025 | — | 3 185 € | 3 185 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 3.2 km |
| Montagnac | 1 957 | 2 040 | 3.5 km |
| Lézignan-la-Cèbe | 1 112 | 2 142 | 3.9 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 4.4 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 4.4 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 6.0 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 6.5 km |
| Nizas | 1 032 | 2 410 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 143 k€–332 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 236 k€–409 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 382 k€–573 k€ |