Aussois
Découvrez Aussois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aussois affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (46e/272) : 4 050 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Aussois sur un an, dont 18 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Aussois : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 240 à 4 244 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 050 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 2 450 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (3 240 € → 4 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aussois a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 240 € | — | 3 240 € |
| 2016 | 3 198 € | — | 3 198 € |
| 2017 | 2 949 € | — | 2 949 € |
| 2018 | 2 927 € | — | 2 927 € |
| 2019 | 2 978 € | — | 2 978 € |
| 2020 | 2 749 € | — | 2 749 € |
| 2021 | 3 727 € | — | 3 727 € |
| 2022 | 3 417 € | — | 3 417 € |
| 2023 | 4 138 € | — | 4 138 € |
| 2024 | 3 605 € | — | 3 605 € |
| 2025 | 4 244 € | 3 750 € | 4 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 1 | 14 |
| 2016 | 19 | — | 19 |
| 2017 | 24 | 2 | 26 |
| 2018 | 22 | 1 | 23 |
| 2019 | 25 | 1 | 26 |
| 2020 | 23 | — | 23 |
| 2021 | 25 | 2 | 27 |
| 2022 | 23 | 1 | 24 |
| 2023 | 25 | 2 | 27 |
| 2024 | 14 | 1 | 15 |
| 2025 | 18 | 3 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 4.9 km |
| Avrieux | 1 782 | 1 987 | 8.7 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 9.5 km |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 752 | 4 705 | 10.6 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 10.9 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 11.1 km |
| Freney | 1 061 | 1 995 | 12.1 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 13.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 91 k€–130 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 166 k€–230 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 218 k€–332 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 199 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 422 k€–703 k€ |