Auvers-Saint-Georges
Découvrez Auvers-Saint-Georges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Auvers-Saint-Georges dépassent la moyenne nationale : 2 667 €/m² pour les appartements et 2 971 €/m² pour les maisons, en hausse de +326,7% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Auvers-Saint-Georges sur un an, dont 5 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Auvers-Saint-Georges : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 059 à 2 667 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 667 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 971 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2025 (2 059 € → 2 667 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 759 € → 3 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auvers-Saint-Georges a évolué de -10% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2016 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2017 | 2 059 € | 2 476 € | 2 376 € |
| 2018 | 2 917 € | 2 299 € | 2 437 € |
| 2019 | 2 896 € | 2 654 € | 2 695 € |
| 2020 | 3 111 € | 2 704 € | 2 801 € |
| 2021 | — | 3 239 € | 3 239 € |
| 2022 | 2 502 € | 2 515 € | 2 512 € |
| 2023 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2024 | 625 € | 3 492 € | 2 058 € |
| 2025 | 2 667 € | 3 156 € | 2 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 5 | 5 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Auvers | — | 2 214 | 2.3 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 3.4 km |
| Étréchy | 2 917 | 3 129 | 3.8 km |
| Morigny-Champigny | 2 608 | 3 040 | 4.2 km |
| Boissy-le-Cutté | 2 574 | 2 803 | 4.4 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 4.5 km |
| Chauffour-lès-Étréchy | — | 2 718 | 5.5 km |
| Mauchamps | 3 296 | 3 145 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 230 k€–327 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 271 k€–372 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 309 k€–440 k€ |