Prix immobilier à Aux Marais
Aux Marais
Découvrez Aux Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
921habitants
1 814€/m²
Forces
Boom démographique
Ville-centre proche
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Aux Marais
Découvrez Aux Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 814 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,5% sur un an à Aux Marais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Aux Marais sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Aux Marais : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 23% (de 1 917 à 1 477 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2016 et 2025 (1 917 € → 1 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aux Marais a évolué de -23% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2017 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2018 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2019 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2020 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2023 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2024 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2025 | — | 1 477 € | 1 477 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Nœud | 1 909 | 2 407 | 1.8 km |
| Goincourt | 1 868 | 1 972 | 2.1 km |
| Saint-Léger-en-Bray | — | 2 153 | 2.4 km |
| Rainvillers | — | 1 999 | 3.1 km |
| Frocourt | — | 2 091 | 4.2 km |
| Saint-Paul | 2 276 | 2 178 | 4.6 km |
| Beauvais | 1 737 | 2 202 | 4.7 km |
| Le Mont-Saint-Adrien | — | 1 863 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 153 k€–258 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 186 k€–254 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |