Auzielle
Découvrez Auzielle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 383 €/m² pour les appartements et 2 920 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Auzielle, 52e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Auzielle a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 7 ans, les appartements ont pris 38% (de 2 483 à 3 421 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 383 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 2 920 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2022 (2 483 € → 3 421 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 2 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzielle a évolué de -9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 483 € | 2 409 € | 2 419 € |
| 2016 | 2 384 € | 2 419 € | 2 408 € |
| 2017 | 2 390 € | 2 604 € | 2 568 € |
| 2018 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2019 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2020 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2021 | 3 357 € | 2 911 € | 2 978 € |
| 2022 | 3 421 € | 3 729 € | 3 662 € |
| 2023 | — | 3 221 € | 3 221 € |
| 2024 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2025 | — | 2 721 € | 2 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 28 | 32 |
| 2016 | 12 | 24 | 36 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 2.0 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 2.5 km |
| Odars | — | 2 772 | 2.8 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 3.1 km |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 088 | 3 234 | 3.4 km |
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 3.5 km |
| Labège | 3 044 | 3 574 | 3.8 km |
| Belberaud | 2 593 | 3 009 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 210 k€–327 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 346 k€–446 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 381 k€–510 k€ |