Avant-lès-Marcilly
Découvrez Avant-lès-Marcilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Avant-lès-Marcilly, dans le quart supérieur des prix du département (94e/414) : 1 506 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,8% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Avant-lès-Marcilly sur la dernière année, en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 13% sur 9 ans pour les maisons, de 1 375 à 1 548 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2016 et 2025 (1 375 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avant-lès-Marcilly a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | 1 548 € | 1 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferreux-Quincey | — | 1 424 | 4.5 km |
| Charmoy | — | 1 327 | 4.6 km |
| Soligny-les-Étangs | — | 1 433 | 4.7 km |
| Bouy-sur-Orvin | — | 1 162 | 4.8 km |
| Fay-lès-Marcilly | — | 1 429 | 4.8 km |
| Fontaine-Mâcon | — | 1 818 | 4.9 km |
| Saint-Loup-de-Buffigny | — | 1 174 | 5.4 km |
| Saint-Aubin | — | 1 525 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 98 k€–172 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 139 k€–204 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |