Ayguemorte-les-Graves
Découvrez Ayguemorte-les-Graves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ayguemorte-les-Graves, dans le quart supérieur des prix du département (66e/529) : 3 102 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Ayguemorte-les-Graves sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 2 296 à 2 950 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 102 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 296 € → 2 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 120 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 150 m² | 1 483 € | 1 335–1 631 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves a évolué de -7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2016 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2017 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2018 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2019 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2020 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2021 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2022 | — | 3 281 € | 3 281 € |
| 2023 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2024 | — | 3 257 € | 3 257 € |
| 2025 | — | 2 950 € | 2 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 2.0 km |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 2.2 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 2.9 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 2.9 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 4.6 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 4.9 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 4.9 km |
| Portets | 2 643 | 2 471 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 217 k€–310 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 283 k€–396 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 357 k€–535 k€ |