Ayse
Découvrez Ayse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ayse affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 569 €/m² pour les appartements et 3 896 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Ayse sur un an, dont 9 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Ayse : 16 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 537 à 3 913 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 569 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 896 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2016 et 2025 (2 537 € → 3 913 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (2 660 € → 4 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 560 € | 504–616 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 80 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 100 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayse a évolué de +21% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2016 | 2 537 € | 2 878 € | 2 783 € |
| 2017 | 2 756 € | 2 939 € | 2 874 € |
| 2018 | 2 774 € | 2 787 € | 2 785 € |
| 2019 | 2 771 € | 3 344 € | 3 193 € |
| 2020 | 2 850 € | 3 294 € | 3 179 € |
| 2021 | 2 759 € | 3 520 € | 3 351 € |
| 2022 | 3 337 € | 3 735 € | 3 639 € |
| 2023 | 2 783 € | 4 195 € | 3 489 € |
| 2024 | 3 478 € | 3 493 € | 3 488 € |
| 2025 | 3 913 € | 4 104 € | 4 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 5 | 9 | 14 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 5 | 14 | 19 |
| 2020 | 7 | 20 | 27 |
| 2021 | 8 | 28 | 36 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 8 | 8 | 16 |
| 2024 | 9 | 16 | 25 |
| 2025 | 9 | 17 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneville | 3 204 | 3 775 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Tholome | 1 887 | 3 809 | 3.6 km |
| Vougy | 2 797 | 3 765 | 3.7 km |
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 3.8 km |
| La Tour | 3 186 | 3 544 | 5.3 km |
| Brizon | 2 644 | 3 258 | 5.9 km |
| Saint-Jeoire | 2 940 | 3 366 | 6.0 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 123 k€–177 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 220 k€–265 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 257 k€–336 k€ |
| 90 m² | 311 k€ | 276 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 441 k€ | 332 k€–504 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 382 k€–527 k€ |
| 150 m² | 735 k€ | 588 k€–882 k€ |